2021年9月11日,台北市萬華區漢口街和中華路口西南隅,正在建構中的西門町最高建築(地上28層)已經成型,將於2023年夏天完工。(張哲生 攝)
這棟新大樓的前身是1977年落成的台北中華大樓,最初是國泰集團設立的國泰百貨公司,國泰百貨於1985年轉讓給豐群集團後,沒多久便結束營業,之後這裡開過「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」(2000年開幕,2004年遷移至微風廣場)、美華泰流行生活館(2004年開幕、2018年7月15日歇業),其餘樓層則是國泰集團的辦公室。最後,進駐其中的國泰集團辦公室在2018年6月底全數撤出,而在一、二樓營業多年的美華泰流行生活館也在2018年6月21日至7月15日舉行出清特賣後歇業,然後台北中華大樓於2018年11月12日開始進行拆除工程。
日本九州的私營鐵路巨擘「西日本鐵道株式會社」(西鐵集團)在2017年12月與業主達成協議,並於2018年3月簽署為期20年的租賃協議,由西鐵集團以旗下的飯店品牌「Solaria」經營,公開宣布將在台北市西門町以6億日圓(約新台幣1.6億),打造一座地下5層樓、地上28層樓,擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店 - 台北西門」旅館,預計在2023年的夏天開幕,其地點就在已拆除的台北中華大樓所在地。
先讓我們來回顧44年前,台北中華大樓的開始~國泰百貨公司。
1977年10月6日上午10時,由國泰集團設立的國泰百貨公司正式開幕,開幕典禮由國泰集團創辦人之一的蔡萬霖(1924-2004)揭幕、基隆顏家的顏欽賢(1902-1988)剪綵,現場還請來百人大樂隊演奏,聲勢浩大。
國泰百貨公司在行銷上強調「不以打折為噱頭,不打折比打折便宜」,並以「新的風格、新的氣派、新的服務、新的滿足」為經營宗旨,力求不斷推出各式新穎服飾百貨,來滿足消費者的需求。
當年國泰百貨公司所在的台北中華大樓,位於台北市中華路一段88號(中華路與漢口街口),由國泰建設股份有限公司起造、蔡柏鋒與陳昭武設計、三井工程負責營造;於1976年3月15日開工、1977年8月20日竣工,工程造價約為新台幣5,394萬元,是一棟11層樓高的鋼筋混凝土造建築。
國泰百貨公司在台北中華大樓內的營業樓層為地下一樓以及地上一至四樓,共有五個樓層。
地下一樓包含三個營業部分:備有各式流行服裝飾品的「繽繽服飾」、供應各種物美價廉的日常用品的「半價廣場」與供應各式冷熱飲的「甜蜜走廊」。
一樓為「集錦大街」,設置各式華洋百貨;二樓為「芙蓉女裝街」,備有各式新穎女裝;三樓為「新潮摩登街」,供應高級男裝、玩具、唱片,與手工藝品等;四樓為「福泰酒樓」,供應正宗粵菜與港式飲茶。
1977年10月6日開幕的國泰百貨公司,是國泰集團史上跨足百貨業的第一間據點;同年,國泰集團與大來關係企業合作,在同樣位於西門町的武昌街與昆明街口,籌設「來來名店百貨公司」(後改名來來百貨),國泰集團創辦人之一的蔡萬春(1916-1991),還出席了來來百貨所在的台北西門大樓之動土典禮。
位於台北市武昌街二段77號的台北西門大樓,由國泰人壽保險股份有限公司起造、羅維東設計、樹德工程負責營造;於1977年3月8日開工、1978年6月10日竣工,工程造價約為新台幣6,369萬元,是一棟10層樓高的鋼筋混凝土造建築。
1978年11月25日,國泰關係企業「來來名店百貨公司」正式開幕,以「讚美的焦點、流行的焦點、歡樂的焦點」為營業主軸。
當年,國泰集團在台北百貨一級戰區的西門町,一口氣設立了兩間百貨公司,象徵百貨事業開始起飛。但是好景不常,1985年2月,爆發十信弊案,嚴重影響國泰集團的經營,亦令其將旗下的百貨公司,轉讓給豐群企業集團。自此之後,國泰集團不曾再涉足百貨事業。
台北中華大樓的國泰百貨公司在1985年轉讓給豐群集團後,沒多久便結束營業,後來有「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」(2000年開幕,2004年遷移至微風廣場)、美華泰流行生活館(2004年開幕、2018年7月15日歇業),其餘樓層則是國泰集團的辦公室。
至於武昌街的台北西門大樓,在來來百貨於2003年2月10日歇業後,則由誠品進駐,以「誠品武昌」之名在2004年12月1日開幕;2010年,誠品將武昌店閒置的高樓層(5至10樓)出租給國賓飯店,委由國賓開設平價旅館「台北西門町意舍酒店」,於2012年2月開幕。
看完它的歷史之後,我們緊接著來瞧瞧這裡的未來。
這個都市更新案名為「國泰一號中華大樓都更案」,其更新單元位於台北市萬華區中華路一段以西、漢口街二段以南、漢口街二段20巷以東及漢口街二段20巷以北所圍之街廓;範圍包含臺北市萬華區福星段二小段149地號等1筆土地,面積共1,720平方公尺,為台北市「修訂臺北市萬華區都市計畫細部計畫通盤檢討案」所載「實施都市設計地區-中華路林蔭景觀區」範圍內,更新單元內建物屋齡已達30年以上,結構設計不符現今耐震救災等公共安全需求,原始空間規劃及結構設計亦已不敷現今商業使用需求,希冀藉由都更推動健全商業機能並改善都市景觀。
辦理進度如下:
2015/5/25 核准自劃更新單元
2015/10/20 自辦公聽會
2015/10/30 申請事業計畫掛件
2016/5/11~25 公開展覽
2016/5/24 公辦公聽會
2016/8/11 都更幹事會
2017/5/9 都更幹事會複審
2017/7/5 環評審查會議
2017/9/6 都更聽證會
執行此案之團隊:
更新規劃:財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計:潘冀聯合建築師事務所
鑑價機構:麗業不動產估價師聯合事務所
個案概要:
所在地 | 萬華區福星段二小段149地號
面積 | 520.30坪
使用分區 | 第四種商業區
實施方式 | 協議合建
以下為負責建築設計的潘冀聯合建築師對「國泰一號中華大樓都更案」之說明:
基地座落於萬華區,西門商圈人行徒步區的北端,周邊歷史文化舊街區以及活躍商業活動形成豐富的都市紋理。為提升都市環境良好品質,如何在高密度的商四用地中充分發揮土地強度、創造都市更新最佳效益成為本案最關鍵之設計課題。
基地四面臨路,為順應原有都市街廓紋理,於主要臨街面留設騎樓;南面留設開放空間步道系統與既有西門商圈人行步道串連。建築量體發展受限基地形狀,呈現瘦高之細長量體,分為底部裙樓、中部塔樓、上部塔樓三部分;裙樓的高度與周圍老舊街區高度相互呼應,中部塔樓的高度可與周圍新建築物相比擬。這樣的量體分配也呼應了內部使用機能,裙樓為零售商場、塔樓為旅館,其房型以面積6-7坪的雙人房為主。燈光設計依照商場及旅館各自機能設計,揮灑豐富的夜間表情;商場燈光採參數式色彩漸變設計饒富變化,旅館則強調垂直帶狀燈光簡約之美。
本案成功解決了細長比例的挑戰及高層建築空地留設之限制,將土地利用最大化,期能滿足複合式商業空間最高使用之坪效,並創造尊重環境和諧與都市紋理的西區建築焦點。
座落地點: 台北市萬華區
基地面積: 1,720m²
建築面積: 899 m²
總樓地板面積: 38,640㎡
層數: 地下5層,地上28層
設計時間: 2014.11 迄今
房間數: 314
類別: 旅館
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅王Leo,也在其Youtube影片中提到,00:00 消化不良 (Bad Digestion) 03:51 白飯 (Baifun) 07:14 都有體會 (Experienced That) 11:15 鏡子 (Mirror) Bad Digestion, a four-song EP from Taiwanese hip-hop inn...
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東京拉麵店高手林立,要打響名堂更能進軍香港實非易事,因為向來識飲識食的香港人出名嘴尖,要博得一票絕非一般質素可以做到。
有東京No.1沾汁麵之名的【神山】於05年曾被日本TBS電視台票選為拉麵四天王之一,一直以來都人氣高企,最近更於尖沙咀開設了新分店,讓一衆拉麵控能更方便朝聖,筆者前幾天就率先造訪了這新店,希望一試那新店期間限定的「火山極盛豚肉沾汁麵 」。
店內以富士山為佈置主題,裝潢滿有東洋風,而且還採用了半開放式的廚房設計,讓客人可以即席欣賞到師傅的手藝。
小店向來以沾汁麵馳名,其秘製湯頭以日本傳統配方製作,選用了大量豚骨、上乘豚肉和多種日本魚介及秘製醬油調味,以慢火熬製超過12小時而成,湯頭極為濃郁鮮美,充滿著豚骨的精華,配上自家特製滿有麥香的坑紋麵,掛湯力十足,啖啖濃香豐盈,難怪一直深受食客讚揚。
今次原本想一試新店期間限定的重量級2人份「火山極盛豚肉沾汁麵 」,據講以小店最強名物「豚角燒」加上雙倍分量的坑紋麵底精心製作而成,豚角燒的份量比一般標準多上10倍之多,配上自家秘製的豚骨及魚介雙湯頭沾汁,呈現出日本神山【富士山】形相的沾汁麵,賣相味道俱備,可惜每日只限定10碗,筆者當日來到時已經售罄,唯有望梅止渴先睹其賣相和製作過程。
退而求其次,既然來到也要一試另一名物「豚角燒」,遂點來了白神山豚角拉麵和黑神山豚角拉麵 。這店的招牌豚角煮據資料顯示年銷超過十萬件的,以優質豬梅花肉入饌,長時間熬煮下讓多餘油分釋出,再放入秘製醬汁浸泡並以180℃高溫烤煮,之後塗上醬汁炙燒表面至焦香狀態,高溫烤製下充份緊鎖了肉汁,入口鬆軟即溶,嫩滑細膩,每一口都醬香撲鼻,驚艷惹味。
白神山豚角拉麵,琥珀色的湯頭上放了2件馳名豚角燒,軟嫩即化富焦香,湯底濃厚度剛好,除了豚骨味重外還帶上魚介和醬油的濃香,掛上順滑爽口的麵條,佐上筍片和蔥花添上清爽,味道不會過濃,相對於傳統的豚骨湯底多上了點點醬香,加上一隻流心入味的溏心蛋,頗有畫龍點睛之效,口感更為之豐盛。
黑神山豚角拉麵,黑漆漆的湯底濃郁而神秘,呷上一口原來是加入了黑蒜,味道同様的濃厚突出,還帶上黑蒜獨有的幽香,比起前者多上一份養生健康的感覺,豐富了層次更帶上回甘,蠻有特色。
除了招牌的豚角燒拉麵外,店家還有供應一些小食和飯品套餐。
神山湯餃子,是神山首創的菜式,餃子每天用上豚肉新鮮包製,煎至金黃皮脆多汁後,再放入伴有菠菜韭黃的豚骨湯中上碟。餃子皮薄餡正,入口微脆中帶濕潤,內餡的肉香和豚骨湯的濃郁相互交纏下,譜出了類似濃香版本的潮式上湯炸粉粿,別具風味。
神山炸雞 (芥末醬),店家的人氣熱賣小食之一,雞肉沾上了薄薄的粉漿炸得金黃酥脆,外皮Crispy脆口,乾身而不油膩,内裏則仍然保持著嫰滑多汁,而且完全沒有臊味,簡單中見功架!蘸上芥末醬添上酸香刺激,更見可口。
自家製湯咖哩雞腿定食,大廚堅持嚴選食材製作自家咖哩湯底,用上了36種香料和慢煮超過9小時的豚骨濃湯一同熬製,咖喱香氣突出而味道濃中有清,少甜微辣,跟燒得微焦、肉質嫩滑的燒雞腿十分搭配,而且湯咖喱亦沒有傳統咖喱般的濃膩,用來撈飯每一口也充滿著香料的惹味,但後勁又偏向清爽,十分過癮,是原始的北海道風味。
縱觀各款出品均十分到位,在尖沙咀都可品嚐到如斯道地的日式拉麵和入口即溶的豚角燒,沾麵迷實在不容錯過,一嚐那誘人的邪惡滋味,執筆之時筆者還在回味中呢!
神山 Kanzan Menya (尖沙咀店)
電話:2332 0383
營業時間:11am-10pm
地址:尖沙咀北京道12號及漢口道17號新聲大廈地下A&K及B號舖
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『誠品音樂』
誠品信義店
地址:台北市信義區松高路11號
電話: (02)8789-3388
營業時間:【24小時營業】
誠品生活園道店
地址: 台中市西區公益路68號 (勤美誠品綠園道3F)
電話: (04)2326-6085
營業時間:
週一-週五 11:00-22:00
週六-週日 10:30-22:00
誠品生活文化中心店
地址:台南市東區中華東路三段360號
電話: (06)602-7768
營業時間: 11:00 ~ 22:00
誠品生活高雄大遠百店
地址: 802高雄市苓雅區三多四路21號(大遠百百貨17F)
電話: (07)331-3102
營業時間:週一到週日 11:00-22:00
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『5大唱片』
5大唱片(台北忠孝店)
地址: 106台北市大安區忠孝東路四段71-1號
電話: 02-27783966
傳真: 02-87739216
營業時間:10:30至22:30
5大唱片(台北西門店)
地址: 108台北市萬華區武昌街二段18號2樓
電話: 02-23889092
傳真: 02-23889095
營業時間:10:30至22:30
5大唱片(台中三民店)
地址: 404台中市北區三民路三段136之一號2樓
電話: 04-22231129
傳真: 04-22231005
營業時間:10:00至22:00
5大唱片(台南北門店)
地址: 701台南市東區北門路一段42號
電話: 06-2228331
傳真: 06-2285023
營業時間:10:00至22:00
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『光南大批發』
台北許昌
地址:10047台北市中正區許昌街40號
電話:02-23110528、0963090223
傳真:02-23616061
營業時間:10:30至22:30
台北永和
地址:23445新北市永和區永和路二段116號1-2樓
電話:02-29262079、0963090138
傳真:02-29262089
營業時間:10:30至22:30
桃園成功
地址:33043桃園市桃園區成功路一段21號
電話:03-3360999、0963090133
傳真:03-3363600
營業時間:10:00至22:00
中壢中山
地址:32041桃園市中壢區中山路100號
電話:03-4269636、0963090234
傳真:03-4269638
營業時間:10:30至22:30
新竹民族
地址:30043新竹市東區民族路15號
電話:03-5223799、0963090235
傳真:03-5230897
營業時間:10:00至22:00
台中三民
地址:40446台中市北區三民路三段125號電話:04-22252020、0963090225
傳真:04-22262020
營業時間:
週日至週四 10:30至22:30
週五至週六 10:30至23:00
員林中山
地址:51052彰化縣員林市中山路二段52號
電話:04-8383396、0963090248
傳真:04-8383400
營業時間:10:00至22:00
嘉義中山
地址:60041嘉義市西區中山路490號
電話:05-2293505、0963090252
傳真:05-2229141
營業時間:10:00至22:00
台南北門
地址:70145台南市東區北門路一段146號
電話:06-2285411、0963090262
傳真:06-2292681
營業時間:10:00至22:00
光南流行生活館-台南南紡
地址:70155台南市東區中華東路一段358號3樓 光南流行生活館(F3L01)
電話:06-2378899
傳真:06-2376789
營業時間: 同南紡購物中心營業時間
高雄文橫
地址:80054高雄市新興區文橫一路17號
電話:07-2821288、0963090281
傳真:07-2821388
營業時間:10:30至22:30
高雄三多
地址:80241高雄市苓雅區三多三路224號
電話:07-3380166、0963090273
傳真:07-5355200
營業時間:10:30至22:30
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『佳佳唱片』
佳佳唱片 中華店
地址:台北市中華路一段110號2樓
電話: (02) 2312-3437
營業時間: 10:30~22:30
佳佳唱片 漢口店
地址:台北市漢口街1段3號B1
電話: (02) 2389-5236
營業時間: 10:00~22:30
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--全省非連鎖唱片行--
澤龍音槳
地址: 台北市萬華區成都路10巷15號
電話: 02-23890735
營業時間: 12:00~22:00
邁阿密
地址: 宜蘭市新民路76號
電話: 039-365640
營業時間:10:30~21:00
齊柏林唱片
地址: 嘉義市西區西門街207號
電話: 05 224 5236
營業時間:12:00~21:30
龍之海唱片行
地址: 雲林縣虎尾鎮林森路二段23-1號
電話: 05 633 8311
營業時間:09:00~10:30
向暉唱片行
地址: 台南市民族一街27號
電話: 062351188
營業時間:09:00~18:00
富華商行
地址: 台中市西屯區青海路2段301號
電話: 04-27081502
營業時間:12:00~21:00
合友唱片
地址: 台北市八德路一段82巷12號..
電話: 02-23223386
營業時間: 10:00~22:00
台中法雅客
地址: 台北市南京東路3段337號11樓
電話: 04-22512255
營業時間:11:00~22:00
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00:00 消化不良 (Bad Digestion)
03:51 白飯 (Baifun)
07:14 都有體會 (Experienced That)
11:15 鏡子 (Mirror)
Bad Digestion, a four-song EP from Taiwanese hip-hop innovator/songwriter Leo Wang, is a snapshot of life in Taiwan -- or anywhere, for that matter -- in 2021.
Let's start with a familiar everyday scene: you're sitting at a table, chopsticks in one hand, phone in the other. You're shoveling down food with one hand, swiping through emotion and drama with the other.
All this grease and gripe, day in, day out, will eventually get to you. This idea inspired the reggae-driven title track, on which Leo sings: "It's emotion, it's hunger, it's fate, all pulling on me / All these mundane things in the world -- I just want to break free."
Time for a digestif, then. The Taiwanese don't agree on everything, but they agree a meal is always good with white rice, or "Baifun." This cut is Leo's ode to Taiwan's great uniter, and his backing band feeds us a generous serving, dripping with funk.
When the world's hard to swallow, one can medicate, but one can also meditate, as Leo does on the last two songs. The space jazz-rock-infused "Experienced That" reminds us of our cosmic selves, as we are constantly pushed and pulled between positive and negative forces. "Mirror" closes the EP with a morsel of common wisdom worth remembering: when we look at other people, what we actually see is a reflection of ourselves.
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Bad Digestion is a release from KAO!INC., and was produced by Jerry Li, who also contributes on electric guitar, and features Adriano Moreira on drums, Eugene Yu (UG) on bass, Tseng-Yi Tseng on keyboard, and Minyen Hsieh on saxophones.
released June 24, 2021
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1. 消化不良 (Bad Digestion)
作詞 Lyrics:王之佑 Leo Wang
作曲 Compose:王之佑 Leo Wang、高飛 Adriano Moreira
製作人 Producer:李權哲 Jerry Li
編曲 Arranger:高飛 Adriano Moreira、李權哲 Jerry Li
爵士鼓 Drums:高飛 Adriano Moreira
電貝斯 Bass:俞友楨 UG
主奏吉他 Lead Guitar:李權哲 Jerry Li
節奏吉他 Rhythm Guitar:高飛 Adriano Moreira
鋼琴/風琴 Piano/B3 Organ:曾增譯 Mike Tseng
合成器 Synth:李權哲 Jerry Li
打擊樂 Percussion:李權哲 Jerry Li
和聲 Background Vocals:王之佑 Leo Wang、李權哲 Jerry Li、王彥博 NOTBADYB
O.P.:顏社企業有限公司 KAO!INC.
S.P.:Sony Music Publishing(Pte)Ltd, Taiwan Branch
ISRC:TWI452100044
2. 白飯 (Baifun)
作詞 Lyrics:王之佑 Leo Wang
作曲 Compose:王之佑 Leo Wang、高飛 Adriano Moreira、俞友楨 UG
製作人 Producer:李權哲 Jerry Li
編曲 Arranger:高飛 Adriano Moreira、俞友楨 UG、李權哲 Jerry Li 、王昱辰 Yuchain Wang
爵士鼓 Drums:高飛 Adriano Moreira
電貝斯 Bass:俞友楨 UG
電吉他 Guitar:李權哲 Jerry Li
電鋼琴 Wurlitzer:曾增譯 Mike Tseng
電鋼琴 Fender Rhodes:李權哲 Jerry Li
打擊樂 Percussion:李權哲 Jerry Li
高音薩克斯風/次中音薩克斯風 Soprano/Tenor Saxophones:謝明諺 Minyen Hsieh
長號 Trombone:林庭揚 Brandon Lin
和聲 Background Vocals:王之佑 Leo Wang、李權哲 Jerry Li
O.P.:顏社企業有限公司 KAO!INC.
S.P.:Sony Music Publishing(Pte)Ltd, Taiwan Branch
ISRC:TWI452100045
3. 都有體會 (Experienced That)
作詞 Lyrics:王之佑 Leo Wang
作曲 Compose:王之佑 Leo Wang、高飛 Adriano Moreira、俞友楨 UG
製作人 Producer:李權哲 Jerry Li
編曲 Arranger:高飛 Adriano Moreira、俞友楨 UG、李權哲 Jerry Li
爵士鼓 Drums:高飛 Adriano Moreira
電貝斯 Bass:俞友楨 UG
電吉他/古典吉他 Electric/Nylon Guitars:李權哲 Jerry Li
電鋼琴/合成器 Electric Piano/Synthesizer:曾增譯 Mike Tseng
高音薩克斯風 Soprano Saxophone:謝明諺 Minyen Hsieh
O.P.:顏社企業有限公司 KAO!INC.
S.P.:Sony Music Publishing(Pte)Ltd, Taiwan Branch
ISRC:TWI452100046
4. 鏡子 (Mirror)
作詞 Lyrics:王之佑 Leo Wang
作曲 Compose:王之佑 Leo Wang、高飛 Adriano Moreira、俞友楨 UG、曾增譯 Mike Tseng
製作人 Producer:李權哲 Jerry Li
編曲 Arranger:俞友楨 UG、李權哲 Jerry Li
爵士鼓 Drums:高飛 Adriano Moreira
電貝斯 Bass:俞友楨 UG
電吉他 Guitar:李權哲 Jerry Li
鋼琴 Piano:曾增譯 Mike Tseng
高音薩克斯風/次中音薩克斯風 Soprano/Tenor Saxophones:謝明諺 Minyen Hsieh
長號 Trombone:林庭揚 Brandon Lin
和聲 Background Vocals:李權哲 Jerry Li、王彥博 NOTBADYB
O.P.:顏社企業有限公司 KAO!INC.
S.P.:Sony Music Publishing(Pte)Ltd, Taiwan Branch
ISRC:TWI452100047
拍攝/影像合成 Video Production:呂儀婷 51
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Leo王《消化不良》已全面上架:https://rock-mobile.lnk.to/leobd
|數位平台|
iTunes & Apple Music
YouTube Music
Spotify
KKBOX
MyMusic
friDay音樂
LINE Music
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酷我
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-
|實體通路|
顏社官方商店
https://kao-inc.com/product/baddigestion
博客來
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高林 漢口店 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今日新聞: 第2496成交(100%堅),成交6680萬,唔俾分了 (樓市專家舖,唔俾10分唔俾面?)。銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪,位處勿地臣街,面向時代廣場,實用面積123方呎,平均呎價高達51萬。成交是6680萬,不是6380萬。
(註冊6680萬)
星島新聞:
銅鑼灣勿地臣街作價6380萬祥益汪敦敬連掃兩鋪
毗鄰全港「呎價鋪王」、銅鑼灣勿地臣街一個地鋪以6380萬易手,平均呎價約51萬,該鋪對正時代廣場,買家祥益地產主席汪敦敬表示,該地段是兵家必爭地,若不是疫市的話,有錢也買不到!他亦新購荃灣一個鋪位,作價1800萬。
繼購入尖沙嘴鋪位,祥益地產汪敦敬主席於3個月內,共斥1.656億買鋪,最新為波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪,位處勿地臣街,面向時代廣場,實用面積123方呎,平均呎價高達51萬。汪敦敬說,若不是疫市,黃金地段鋪位有錢買不到,放盤例必落入前輩手中。「現時市況太悲情,低估了核心區鋪位潛力!」
三個月斥逾1.65億掃貨
此鋪原業主POON SEE及POON TAI YEE於1984年5月以38萬購入,隨後1989年3月,增添一名叫POON TEI MAN的人士,三人共同持有,至今逾37年,帳面獲利6342萬,升值約166倍。
汪敦敬續說,銅鑼灣是兵家必爭地,即使沒有遊客,口罩店、銀行及食肆林立,生意長做長有,該鋪位由妝品店承租,月租6萬,今年10月約滿將加至7.5萬,料當疫市成過去,月租可達20萬,回報約3.7厘。「該鋪位有來去水,三相電,比漢口道更適宜賣酒,我不排除讓兒子自用。」
平均呎價51萬
此鋪位毗鄰為N號鋪,是全港最貴「呎價鋪王」,實用面積122方呎,由資本策略主席鍾楚義夥拍友人於2014年以1.8億購入,呎價高達147.5萬,記錄至今未被打破!現址為找換店。
斥1800萬購荃灣鋪
汪敦敬連環買鋪,最新亦剛購入荃灣南豐中心1樓A10號鋪,實用面積196方呎,作價1800萬,平均呎價9.18萬,現址時裝店,月租4.3萬,回報率2.86厘。他亦持有同地段A12號鋪,實用面積160方呎,現址為CSL,月租7.5萬。而今年2月初,他購入尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,作價8380萬,建築面積1100方呎,讓兒子在此經營日式食肆。
簽約日期大約是2021年5月頭。
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今日新聞《經濟日報》註冊成交8000萬,感覺5分位: 尖沙咀漢口道44A號舖地下。 嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛買入。 變相汪敦敬旁邊的小單邊舖值約一億。
之前我寫的字: 第2421成交(市傳)感覺5.5分,尖沙咀漢口道44A號舖地下,賣咗7200萬 (汪敦敬B舖8380萬在旁,合理價,ok 啦!) 。此舖建築面積1100呎,業主叫價1.2億,成交約7200萬,實用760呎,闊約15呎,舖深54呎。
原業主1968年以28萬買入。 此舖2016年鉅記餅店最高峰時租金是28萬。
江敦敬的舖 video:
https://youtu.be/aFuutlbIVSc
《經濟日報》內容:
尖沙咀漢威大廈地舖8000萬沽
商舖
14:30 2021/05/04
商舖交投氣氛好轉,當中尖沙咀漢威大廈地下A號舖,面積約1,000平方呎,近日以8,000萬元沽出,呎價8萬元。
資料顯示,買家為嘉林國際有限公司(CHARTER LINK INTERNATIONAL LIMITED),而該公司董事是陳善飛(CHAN SIN FEI)。據悉,陳善飛為嘉林國際物流有限公司的創辦人。
而上述單位旁邊的B號地舖,面積相同,於本年初以意向價約8800萬元放售,呎價8.8萬元。
之前《星島報導》
漢口道地鋪8000萬易手
近期鋪市升溫,投資者頻出手,尖沙嘴漢口道一個地鋪,剛以約8000萬易手,物業交吉交易,原業主為長情業主,持貨逾半世紀,物業升值284倍。
上址為漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,建築面積約1000方呎,現址交吉,以8000萬易手,平均呎價8萬,原業主早於1968年以28萬購入鋪位,及後於2012年由陳英鴻及陳英圖,以遺產承繼人身份接手,今番沽售,物業於53年升值284倍或7972萬。
半世紀升值284倍
有代理指,疫市下核心區鋪位出租不易,惟當疫市一過,估計月租20萬,回報逾3厘。該鋪前租客澳門手信食品店鉅記,於2013年以月租約35萬承租,較舊租金約26.6萬升約30%。
今年2月,祥益地產汪敦敬購入位處毗鄰、漢威大廈地下B號鋪,建築面積約1000方呎,作價8380萬,B號鋪位處單邊,感覺開揚。
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高林 漢口店 在 [食記] 台中高林鐵板燒老字號平價鐵板燒- 看板Food 的推薦與評價
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店名:高林鐵板燒
地址:台中市西區健行路1006號
電話: 04-23231716
營業時間:11:00–21:30
消費時間:108.08
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圖文版:https://feedpig.tw/2019-09-04-335/
很奶油的一間鐵板燒。
經過高林無數次 生意很好
在某個突然想吃鐵板燒的晚上時想起他
依食材價格range很大 180~990$
我們點了價位最低的B+C餐試試
套餐除了主食(魚排+肉)、兩樣青菜
還附玉米濃湯、紅茶(可續)、白飯、飯後甜點
玉米濃湯 有顆粒感不錯喝
桌上調味有店家自製乾的辣醬
有一點點XO感覺 很香
隨餐還有附一碟洋蔥醬油
從高麗菜開始就很奶油味(乳瑪琳)
主食
魚排 肉嫩嫩的
豬肉 調味有點像早餐鐵板麵黑胡椒醬
雞腿可選乾煎/淋醬 附蒜片
選了乾煎覺得好很多 這裡調味真的吃不慣
甜點
有芋頭跟香蕉兩種選擇
會淋蜂蜜 意外的好吃
若讓我選差不多價位的鐵板燒
秒選 嘉賓 但每次想到人潮我也懶得去QQ
大埔就最多店方便吃
高林不差 就味道沒那麼合胃口
喜歡奶味的可以試 西屯漢口路有間分店
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